|
يك راهنماي مختصر براي پيدا كردن خانه اي مناسب حال شما
اين هفته شايد بيشتر از 20 تا خانه ديدهايم. يكي را من ميگويم خوب است، همسرم خوشش نيامده، آن يكي را من نميپسندم و او ميگويد بد نيست. حالا كه پولمان براي خريد خانه جور شده، ماندهايم كه چه خانهاي بخريم
.... اگر شما هم توانسته باشيد خود را به روزهاي شيرين خانه خريدن برسانيد، حتما با اين دغدغه مواجه شدهايد كه با بودجه محدودي كه در اختيار داريد، چطور خانهاي بخريد متناسب با نيازها و آرزوهايتان، مقاوم و ايمن و در عين حال راحت و كمهزينه. خانه ايدهآل براي هر كس، مسلما تعريف مخصوص به خود را دارد. ديد يك مهندس ساختمان با يك زن خانهدار متفاوت است و اين هر دو دربارهي بهترين خانه، نظري كاملا جداگانه دارند، يك خانه مسكوني مطلوب هم شاخصها و استانداردهايي مخصوص به خود دارد كه با يك ساختمان تجاري، اداري يا آموزشي كاملا فرق دارد. اكثر ما براي تشخيص دادن يك خانه خوب و خريدن آن، از روشهاي نامطمئني مثل <حس>و <غريزه> و خاطراتي كه از خانههاي مشابه داشتهايم، استفاده ميكنيم. كمتر به ذهنمان خطور كرده كه خصوصيات مطلوب مورد نظرمان را فهرست كنيم، نظرات كارشناسان اين موضوع را هم بپرسيم و به آن اضافه كنيم و به صورت هدفمند و برنامهريزي شده وقت بگذاريم و دنبال خانه بگرديم. مسلما هيچ خانهاي را در هيچ كجا نميتوان يافت كه پاسخگوي همه نيازهاي ما و واجد همه خصوصياتي با شد كه در ذهن خود داريم. به همين علت فهرست كردن اين ويژگيها و اولويتدادن به آنها ميتواند كمك زيادي در تصميمگيري صحيح و سريع بكند.
هر كسي از ظن خود شد ...
همان طور كه اشاره شد، هر كس با هر ديدگاهي كه دارد و هر استفادهاي كه ميخواهد از خانه ببرد، نوع خاصي از ساختمان را مطلوب ميداند. اما ميتوانيم چند ويژگي مهم را فهرست كنيم: مقاومت ساختمان در برابر زلزله و استحكام پايههاي آن در مقابل نشست زمين، اقتصادي بودن ساختمان چه از لحاظ خريد و چه نگهداري و زيبايي كه شامل مواردي مانند نورگير بودن، خوش نقشه بودن و غيره ميشود.
آيا بيدي هست كه از اين بادها بلرزد؟
آنچنان دربارهي زلزله شنيدهايم و ترسيدهايم كه مهمترين فاكتور در انتخابمان مقاوم بودن ساختمان در برابر زلزله است. متاسفانه تشخيص اينكه ساختمان مورد نظر از لحاظ زلزله مقاوم است يا خير كار راحتي نيست. نميتوان نوع و نحوهي مصرف مصالح ساختمان را بعد از تكميل شدن آن ارزيابي كرد و ساختمان مقاوم را پيدا كرد. اما خوب است فاكتورهايي كه يك ساختمان را مقاوم ميكنند، بشناسيم. مثلا در سازه فولادي، نوع اتصالات و نيز مهاربندي آنها اهميت فراواني دارد. اما در سازههاي بتني، چيزي كه مهم است، نوع بتن مصرفي و تعداد و قطر ميلگردهاي استفاده شده در آن است. اگر بتوانيم در طي زمان ساخته شدن ساختمان از يك كارشناس قابل اعتماد مشورت بگيريم و اين اطلاعات را به دست آوريم، كه موفق شدهايم، ساختمان مقاومي را انتخاب كنيم. اما اگر نتوانستيم، كه معمولا هم چنين است، ناچاريم همين سوالات را از مالك آن بپرسيم و پاسخهاي او را با يك كارشناس در ميان بگذاريم. يعني ناچاريم به ادعاي مالك اعتماد كنيم. اما نكتهاي كه خود ما ميتوانيم از لحاظ پايداري ساختمان در برابر زلزله كنترل كنيم، ابعاد ستونها در طبقات مختلف و پاركينگ است كه آيا با توجه به تعداد طبقات و بار وارد شده از طرف آنها، اين ستونها جوابگو هست يا خير؟
كدام طبقه؟!
در شهرهاي بزرگ اغلب مجبوريم آپارتمانهاي واقع شده در ساختمانهاي چند واحدي و بلند مرتبه را براي سكونت انتخاب كنيم. در اين صورت ممكن است بين افراد مختلف خانواده در مورد اينكه كدام طبقه مناسبتر است، اختلافنظر پيش آيد.
اگر به سر و صدا حساستر هستيد و زمانهاي حياتي استراحت را در منزل نميخواهيد به هيچ عنوان از دست بدهيد، بهتر است از خير طبقه همكف و اول بگذريد.چون سر و صداي خودروها در پاركينگ و نيز دود آنها، اين امكان را از شما خواهد گرفت. به سمت طبقات بالاتر برويد كه با بالاتر رفتن آن، مناظر زيباتري را نيز ميتوانيد از پنجرهها تماشا كنيد. اما طبقات آخر نرويد، چرا كه آنجا هم مشكلات خاص خود را دارد: مشكلات مربوط به پشتبام، بيشترين خرابكاري را در طبقه آخر به بار ميآورند. طبقات بالاتر يك مشكل ديگر هم دارند و آن اينكه امكان فرار اضطراري در مواقع زلزله و آتشسوزي احتمالي، كمتر خواهد بود.
چند طبقه؟ چند واحد؟
قبل از اينكه براي بازديد منزلي آپارتماني برويد، به تعداد واحدهاي كل ساختمان توجه كنيد. تعداد مطلوب 15 تا 30 واحد است. كمتر از اين تعداد مديريت ساختمان را سخت كرده و تعداد بيشتر باعث شلوغي طبقات و راهروها خواهد شد. تعداد واحدهاي موجود در هر طبقه هم اهميت دارد. مخصوصا اگر واحدها در هر طبقه كنار هم قرار گرفته باشند و در آنها نزديك به هم باز شود. بهترين حالت در مورد آپارتمانهاي چند واحدي در يك طبقه، آپارتمانهاي مقابل هم و يا به صورت نيم طبقه است. البته شكل ايدهآل آن است كه در هر طبقه يك واحد باشد، يا حداقل هر واحد در هر طبقه راهروي مخصوص به خود را داشته باشد
از همان دم در دقت كنيد
حالا به ساختمان مورد نظر رسيدهايد و ميخواهيد از همان دم در همه چيز را به دقت بررسي كنيد. نماي ساختمان اولين چيزي است كه جلب توجه ميكند. نمايي كه هم دوام و هم زيبايي را توام داشته باشد، انواع مختلف سنگ مانند گرانيت و غيره است. ضمنا شستشو و تميز نگه داشتن آن هم سادهتر و كمهزينهتر است. به ورودي ساختمان توجه كنيد. براي رفتوآمد بهتر بايد حداقل عرض استاندارد آن رعايت شود. اين مقدار حتما بايد بيشتر از 110 سانتيمتر باشد. عرض راهپلهها نيز بايد حداقل 90 سانتيمتر باشد تا عبور و مرور به راحتي صورت گيرد. ابعاد استاندارد پلهها هم به كاهش خطرات و حوادث بهخصوص براي كودكان و سالمندان كمك ميكند. يك پله استاندارد در آپارتمانها بايد حداقل 30 سانتيمتر عرض و 18 سانتيمتر ارتفاع داشته باشد. اما اگر ساختمان بالاي 4 طبقه داشته باشد، استانداردترين پلهها هم نميتوانند جاي آسانسور را در آن بگيرند! به هيچوجه زير بار خانه با طبقات بيشتر از 4 تا و بدون آسانسور نرويد، چون حتي اگر خودتان در طبقات پائين باشيد و يا بتوانيد بالا و پائين رفتنهاي هر روزه را تحمل كنيد، مهمانهاي شما و همسايگان محترمتان چنين تحملي ندارند وحتي شما هم تحمل سر و صداي آنها را نخواهيد داشت. قبل از اينكه كه به طبقه مورد نظر برويد، پاركينگ ساختمان را بررسي كنيد. وضعيت پاركينگ بايد به نحوي باشد كه هر خودرو طوري قرار بگيرد كه مزاحم توقف خودروهاي همسايگان ديگر نباشد و ورود و خروج به آن به سهولت امكانپذير باشد. مسلما اگر در ورودي پاركينگ از نوع قابل كنترل از راه دور باشد، ايمنتراست. علت فقط در راحتي باز و بسته كردن در نيست. متاسفانه سرقت خودروها در هنگامي كه راننده به قصد بستن در پياده شده، امر نسبتا شايعي است.
خانهاي كه وارد آن شدهايد
حالا وارد خانه پيشنهادي شدهايد و ميخواهيد ببينيد تا چه اندازه آن را ميپسنديد. غير از مسائل سليقهاي كه براي افراد مختلف، فرق ميكند، موضوعاتي هست كه توجه خاصي را ميطلبد. فضاي داخلي هر آپارتمان از اجزاء خاصي تشكيل شده: آشپزخانه، سرويسهاي بهداشتي، (شامل دستشويي و حمام)، سالن پذيرايي، نشيمن، اتاق خوابها و بالكن. ممكن است برخي خانهها به انباري هم مجهز باشند. آنچه كه در نقشه آپارتمان بايد به آن توجه كنيم، آن است كه طبق اصول معماري، دستشويي در كنار در ورودي يا نزديك به آن قرار ميگيرد. آشپزخانه نيز بايستي رو به روي در ورودي و يا نزديكترين فضا به آن در نظر گرفته شود تا دسترسي به آن آسان باشد. اتاق نشيمن و اتاق خوابها بهتر است با راهرويي از اتاق پذيرايي جدا شده باشد تا در هنگام ورود مهمان، اختصاصي بودن آن فضا تامين شود. براي حمام مناسبترين محل راهروي اتاق خوابهاست كه هم محفوظ بوده و هم بتوان از اتاقها راحت به آن دسترسي داشت. البته در آپارتمانهاي بزرگ يك حمام اختصاصي داخل يكي از اتاق خوابها در نظر گرفته ميشود
نور در خانه
نورگير بودن يك آپارتمان اهميت زيادي داشته و به مسائل مختلفي بستگي دارد. اولين نكته، موقعيت قرار گرفتن ساختمان است. اكثر ساختمانهاي جنوبي از نظر تامين نور مشكلي ندارند، مگر اينكه اطراف آن را ساختمانهاي بلندتري احاطه كرده باشد. معمولا ساختمانهاي شمالي نورگيري مناسبي ندارند ولي از همه بدتر، ساختمانهاي شرقي- غربي است كه در هنگام طلوع و غروب خورشيد بهخصوص در فصل تابستان نورگيري بيش از حد داشته و چشم را بهشدت آزار ميدهد. اگر قرار باشد فضايي بيشتر از بقيه قسمتها نورگير باشد، بهتر است اين فضا اتاق خوابها و اتاق نشيمن باشند. چون بيشترين ساعاتمان را در طول شبانهروز در اين منطقه از منزل ميگذرانيم. در مورد نور آشپزخانه هم، دقت كنيم. بهتر است پنجرهاي به بيرون از خانه يا حداقل نورگير ساختمان در آشپزخانه وجود داشته باشد
مصالح و مواد لازم
به جنس كفپوشها دقت كنيد. در شماره قبل راجع به تاثير انتخاب كفپوشهاي مختلف در خانه به تفصيل صحبت كرديم. كابينتهاي MDF در مقايسه با ساير انواع دوام بيشتر همراه با زيبايي كافي دارند و ميتوانيد در آشپزخانههاي مدرن آنها را ببينيد. (مراقب باشيد كه تعداد كابينتها و قرارگيري آنها مناسب باشد) به جنس پوشش ديوارها هم توجه كنيد. اگر رنگ استفاده شده، رنگ قابل شستشو باشد تا چند سال از رنگآميزي و دردسرهاي آن در امان هستيد. لولههاي فاضلاب و آب بهتر است از جنس چدن و يا لوله پليكاي فشارقوي انتخاب شده باشد تا احتمال صدمه به آنها كمتر باشد.
مناطق باصفا!
وجود بالكن يكي از چيزهايي است كه ابتدا چندان مهم تلقي نميشود. اما به تدريج به اهميت آن پي ميبريد. فوايد و موارد استفاده بالكن بسيار است. از خشك كردن لباسها گرفته، تا گذاشتن دبههاي ترشي! و همينطور نشستن و چاي خوردن(اگر فضاي كافي داشته باشيد.) انباري هم يكي از ضروريات يك خانه مسكوني مطلوب است. اگر فضاي ويژه انباري را در اختيار نداريد، به فضاهاي مرده اهميت بدهيد و آنها را دست كم نگيريد. قفسهبندي كوچكترين آنها ميتواند به شما انباري كوچكي هديه دهد.
| 
